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万科“危机四伏论”PK 保利“马上疯涨论”

时间:2018-8-2 10:03:45来源:本站 作者:admin 点击:42次
近日,网上先是疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市危机四伏的讲话稿,接着传出百强房企光耀集团“破产”。限价方面,10月23日出台的京七条力推自住型商品房,并提出将确保两年供应7万套,占市场供应量一半。近日,网上先是疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市

近日,网上先是疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市危机四伏的讲话稿,接着传出百强房企光耀集团“破产”。

        限价方面,10月23日出台的京七条力推自住型商品房,并提出将确保两年供应7万套,占市场供应量一半。

    近日,网上先是疯传万科副总裁毛大庆一篇直言中国楼市危机四伏的讲话稿,接着传出百强房企光耀集团“破产”。

        记者手记    联网工程的拖字诀    住建部近年来一直在力推住房信息联网,但这一工程的时间表一拖再拖,而地方联网的工作进展也一直迷雾重重。

    但广东保利董事长余英日前却放话:“一线城市(房价)马上疯涨”,而地产“大炮”任志强则称“无法找到中国(房地产)泡沫的论据”。开发商阵营对当前市场的认知分化,恰恰凸显2014年楼巿的扑朔迷离。

    从房价收入比来看,按三口之家购买一套90平方米的商品住房计算,2004年至2013年,北京、杭州、深圳的房价收入比分别从9.1、8.0、7.4,扩大至13.3、11.2、15.7。

    毛大庆的真话

        对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。

    比郁亮更可信?

        张大伟认为,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

    五一期间,一篇名为《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络疯传,房企老大万科随即被指唱空楼市。5月5日,万科公司以总裁郁亮名义紧急对外发出信息,否认全面看空内地楼市,称万科对市场的态度谨慎乐观,对前述网络流传资料的观点只是部分赞同。但并未否认网传毛大庆言论的真实性。

        对此,上海易居房地产研究院研究员曹倪娜也向记者表示,在多重利好政策的促进下,房市将出现复苏,而开发企业在拿地方面也将提高积极性,二季度土地市场将有所复苏。

    尽管万科极力澄清,但仍让人联想起2008年万科董事局主席王石发出“拐点论”。“毛大庆的真心话与郁亮的一本正经,我更相信前者!”广州某房企老总张先生私下向本报记者坦言。2008年金融危机,王石公开说“拐点”,带头降价,把楼市弄得很紧张。2014年,在大家都忐忑不安的时候,毛大庆的危机论,让楼市再受打击。

    不过,对于影子银行如何界定?怎样评价其地位和作用?背后风险究竟有多大?业界认识不一。

    危机论也发酵到A股市场。5日当天地产股普遍下挫。对当前市场是否拐点已至,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,整体楼市目前是小拐点;少数城市出现大拐点,如前两年的鄂尔多斯和温州。

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