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房价下跌是好事 降房价转成发展经济的手段

时间:2018-8-2 10:04:53来源:本站 作者:admin 点击:6次
房市刚刚有所掉头,危机的预言与恐惧的呼救便再次一齐响起。由于这次的叫声更大了,连一些向来主张厉行改革与结构调整的人士也坐不住了。这是一条由三座高架桥三条地下隧道组成的主干道,它的建成,将缓解两路口环道拥堵情况。房市刚刚有所掉头,危机的预言与恐惧的呼救

房市刚刚有所掉头,危机的预言与恐惧的呼救便再次一齐响起。由于这次的叫声更大了,连一些向来主张厉行改革与结构调整的人士也坐不住了。

        这是一条由三座高架桥三条地下隧道组成的主干道,它的建成,将缓解两路口环道拥堵情况。

    房市刚刚有所掉头,危机的预言与恐惧的呼救便再次一齐响起。由于这次的叫声更大了,连一些向来主张厉行改革与结构调整的人士(例如吴敬琏老先生)也坐不住了,站出来呼吁政府,要防止楼市崩盘。这再次刺激了笔者的神经,我感到有必要延续本栏目的有关论述,继续澄清一些悬而未决的问题。我的总观点是,房价下跌是好事,只要运用适当的调整政策,就可以成为发展经济的有力手段。

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    关于房地产泡沫的成因,一些人归之于货币,另一些人归之于包括土地政策在内的实体经济因素。持有后一种观点的人,并非不承认货币的非中性性质,但他们认为实体经济的因素更重要,甚至他们还认为通过实行经济的自由化,可以把外汇的流入转化为重要的发展机会。在房价下跌面前感到恐惧的人,则都属于前者。他们倾向于把宏观经济看作货币推动下的简单循环;既然繁荣期已过,他们认为接下来的也就只能是萧条(甚至危机)了。持有这种观点的人大都严重忽略实体经济因素,忽略中国正在展开的城市化进程。他们只是拿着宏观经济学教科书照本宣科,而其中引用的实例大都是相对静态的发达经济体的例子。

    不过,许多人发现,这条原为佛山大道分流而建的道路并没体现它的作用:新开通的道路由于只有一段,且许多配套设施仍未完成,路上车流稀少,而 佛山大道仍然堵得一塌糊涂。

    在目前的市道下,强调货币的观点很容易得出一个政策推论,那就是要救市,要防止房价跌得太快,防止系统性的崩溃。颇为有趣的是,笔者发现,长期以来这种学术观点与行政部门的立场暗中合拍,彼此呼应。例如,证券监管部门认为,股票行情主要来源于资金的多寡,因此,每每行情清淡之时,证监会就会疏通资金的来源(T+0也相当于增加了股市中的资金),以为这样一来,股市就会重归繁荣。有些人当年害怕股权分置改革,现在害怕注册制,原因也在于此。

        北京、上海等大城市可通过吸纳年轻的外来就业人口,暂时缓解医保支付压力。

    货币观点反映在房地产调控上,就是要掐住“流入房地产领域的资金”。由于这个政策不分青红皂白地予以实行,其结果是首先掐住了对房地产开发商的贷款,意图以此来迫使开发商降价销售。笔者把这个“早早地就来、久久地不去”的做法列为房地产领域的头号愚蠢政策。开发商资金紧张,首先就会缩减投资,而不是以降价的方式来清盘。大家可以自己去调查,有没有这样傻瓜的开发商,宁愿便宜地卖掉现房,也要去开发期房?开发商克服千难万难,也要保证房屋正常销售,卖个好价钱,因为这是他收获果实的时候,是他所有活动的目的。况且,多年以来,新房的推盘期都是相当短暂的,纵使开发商资金紧张,这种压力也只有在这个短暂的期间有效,而在其他时候,纵使他想降价,他也无房可售。

    四是开展矿山环境恢复治理工程,在矿区环境重点治理区,按照轻重缓急分阶段实施的原则,优先安排对人居安全和经济社会发展影响大、危害重、治理效益显著的矿山开展环境恢复治理。

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